鳯鳴華廈3+1房車  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - E196鶯歌鳳鳴森悅3+1房車新莊不動產達人首富哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳鳴森悅
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.99 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：17.35 坪
車位坪數：14.12 坪
其他面積：14.12 坪
土地面積：10.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4024 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小,鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：鶯歌路公車站,捷運鶯桃福德站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合在當地工作或有通勤彈性的家庭購屋者

此物件對於尋求「寬敞居住品質」且對預算有一定彈性的買家而言，是一項不錯的選擇。其主要吸引力在於屋況極新，能立即省去裝修麻煩與風險；同時管理費低廉，長遠來看持有成本較低。3+1 房格局在重劃區中較為罕見，非常適合需要多房室的成長型家庭。

然而，購入前您需慎重評估通勤時間，鶯歌地理位置距離台北主要就業區較遠，建議實地測算上班時間。此外，雖然屋主表示「忍痛割愛」，但建議您務必依據周邊近期成交價進行議價，以確保投資報酬率。若居住空間需求優先於通勤便利性，此物件具備高度自住價值。

問與答

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新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

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本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

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